Заказать Стоимость

Земельный участок является одним из видов недвижимости. В Российской Федерации профессиональные обязанности, связанные с подготовкой документации для управления недвижимостью, возложены на кадастровых инженеров. Кадастровый инженер составляет соответствующие документы, на основании которых Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Чтобы соблюсти законность и беспрепятственность процесса разделения, перераспределения и объединения земли, рекомендуется обратиться к профессионалам.

Раздел земельных участков

Действует большое количество норм, при котором процесс разделения земельных участков возможен.

1. Исходный участок должен быть отмежеван.
2. Размер участков, которые возникнут в итоге раздела, должны соответствовать минимальным нормам площади. Для каждого района действуют свои нормы, которые устанавливаются нормативными актами муниципального образования. При этом нормы могут варьироваться в зависимости от вида разрешенного использования: СНТ, сельскохозяйственное использование, личное подсобное хозяйство, ИЖС, промышленные земли, под жилую застройку, под многоквартирную застройку. Классификатор довольно обширный, и в каждом отдельном случае возможность раздела рассматривается индивидуально.
3. Участки, которые образовались в итоге раздела, должны иметь отдельный доступ. 

Объединение земельных участков

Закон не ограничивает количество участков, которые могут быть объединены. Но здесь также есть ограничения и условия:

1. Все исходные участки должны быть отмежеваны. 
2. Итоговый участок не должен превышать нормы максимальной площади, в соответствии с разрешенным видом использования. 
3. Итоговый участок должен иметь доступ. 

Обычно эту услугу кадастровая компания БТИ оказывает без выезда инженера на местность. Если все нормы соблюдены, объединение возможно в удаленном формате.

Перераспределение земельных участков

Это особая процедура, при которой с согласия собственников меняются граница смежных участков. При этом суммарная площадь участков не меняется. Простой пример – один из собственников перенес забор на метр, и хотел бы узаконить это изменение. При этом собственник второго участка должен быть согласен. 

В данном случае должны быть соблюдены следующие условия:

1. Необходимо достижение взаимного согласия между всеми владельцами участков.
2. Все земельные участки должны стоять на кадастровом учете.
3. Участки должны находиться рядом друг с другом, с общей границей между ними.
4. Категория землепользования для каждого из участков должна быть одинаковой.

Этапы работы объединения, разделения или перераспределения земельных участков

Эти процедуры регулируются большим количество законов, регламентов и инструкций. Именно поэтому самый важный и решающий этап работы — это консультация. Эту услугу мы оказываем бесплатно. 

1. Консультация. На этом этапе мы изучаем документы – проверяем данные в Росреестре, данные на публичной кадастровой карте, затем заказываем расширенные выписки ЕГРН, проверяем наличие обременений и запретов на действия. Кроме того, обязательно уточняем, соблюдены ли погрешности при межевании. Это решающий критерий при определении того, отмежеван ли участок. Устанавливаем, соответствует ли процедура действующим нормам по минимальной или максимальной площади. Проверяем на наличие обременений и запретов на действия. После проведения полного и глубокого анализа, после оценки соответствия всем установленным нормам, мы переходим к следующему этапу. 
2. Заключение договора. На этом этапе мы устанавливаем объем предстоящих работы. Он может отличаться в зависимости от сложности ситуации, необходимости выезда и так далее. Определяем стоимость и подписываем. 
3. Проведение необходимых работ и подготовка решения. На этом этапе мы проводим все работы, включая выезд инженера, и готовим решение для регистрационных органов. После того как заявитель ознакомился с решением, он подписывает его. На этом основании мы формируем межевой план, и выдаем собственнику для подачи в Росреестр. Этот документ он предоставляет в МФЦ. На основании этого межевого плана (планов) Росреестр выдает выписку ЕГРН.

Почему эту услугу нужно заказать именно в БТИ?

Кадастровая компания БТИ предлагает ряд преимуществ, которые делают ее надежным партнером в сфере кадастровых и геодезических услуг.

1. Компания уже более 11 лет успешно работает на рынке, за которые накоплен огромный опыт. Это говорит о надежности и профессионализме нашей компании.
2. Высокая квалификация наших кадастровых инженеров подтверждена документами, которые можно ознакомиться на нашем сайте. Мы гордимся своими специалистами и уверены в их профессиональных навыках.
3. За все годы работы мы не получили ни единого отказа в кадастровом учете. Это значит, что мы знаем все тонкости и требования к процедуре и можем обеспечить ее успешное завершение.
4. Мы готовы приступить к срочной подготовке документов уже через 1 день после обращения, готовы оперативно решить все задачи.
5. Тщательно анализируем документы на предварительном этапе, чтобы минимизировать риски отказов и приостановлений. Мы подробно объясним, какие действия нужно предпринять, и предоставим пошаговую инструкцию.
6. Для вашего удобства, оформление договора, оплата, а также получение результатов можно осуществить онлайн. Это экономит время и облегчает процесс сотрудничества.
7. Мы также предлагаем удобный способ доставки документов, в соответствии с вашими предпочтениями. Мы готовы заботиться о каждой мелочи, чтобы сотрудничество с нами было наиболее комфортным и эффективным
8. Мы берем на себя электронную подачу ваших документов в Росреестр. Это значит, что вы можете не беспокоиться о сложностях этой процедуры и доверить все нам.

Мы работаем в Москве и Московской области, охватывая все районы города и области. Независимо от вашего местонахождения, мы готовы быть рядом и предоставить вам высококачественные кадастровые и геодезические услуги.

Выбирая Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра, вы выбираете надежную и опытную компанию, которая готова удовлетворить все ваши потребности и требования в сфере кадастровых и геодезических услуг.

Стоимость раздела и объединения участков

* Стоимость межевого плана зависит от площади и месторасположения участка

Заказ раздела и объединения участков