Сегодня мы подготовили для вас подробную статью, которая ответит вам на главные вопросы, что же такое приостановка, точно ли всегда виноват кадастровый инженер и на сколько это серьезно?

1. Что это и почему я ее получил?

Говоря своими словами, приостановка в Росреестре – это выявленные сотрудником Росреестра (государственным регистратором прав (ГРП)) противоречия между законодательством РФ и представленным документом (технический, межевой планы, акт обследования, карта-план).

Если Вы ее получили, то это может значить что:

• Вы не предоставили какой-то документ (госпошлина, нужное количество заявлений, договор аренды, проектная документация и т.д.);
• один из тех документов, что Вы предоставили, не соответствует законодательству (черно-белая копия, перечеркивание сведений ручкой, признаки фотошопа, отсутствие необходимых согласований и т.д.);
• ошибку допустил кадастровый инженер (не заполнил необходимую графу, неправильно определил контур объекта, не приложил абрисы и т.д.);
• ГРП заблуждается и нарушает Ваши законные интересы.

2. Насколько это серьезно?
   • Если Вы не представили какой-то документ или Ваш документ не в порядке, то в целом это не страшно, т.к. Вы можете довнести нужный документ.

Однако следует заметить, что если Вы обращаетесь в профессиональную кадастровую компанию, то вероятность обнаружения таких ошибок ГРП ничтожно мала, т.к. они будут выявлены на этапе подготовки документации;

• Если ошибку допустил кадастровый инженер, то это в целом тоже не страшно, если Вы обращались в надежную компанию, которая дорожит своим именем (надежную-это не значит, что она не ошибается, но ошибившись, готова признать это и исправить свою ошибку);
• Самый плохой вариант, когда заблуждается ГРП, т.к. тот у кого власть, никогда не признает своей ошибки и будет стоять на своем до конца.

Как понять, когда заблуждается кадастровый инженер, а когда ГРП и что делать?

3. Что мне делать?
   • Не следует сильно переживать, т.к. любая приостановка исправима, если Вы обратились к профессионалам.

Самым верным первым шагом будет обратиться именно к кадастровому инженеру, который составлял данный документ, чтобы он точно дал оценку корректности приостановки и, в случае необходимости, внес исправления, зависящие от него;

Мы в случае получения приостановления, даем полную консультацию о дальнейших действиях, вносим все требуемые регистраторам исправления, запрашиваем у клиента требуемую документацию (если такая необходима) и формируем новый технический документ. Плата за внесения исправлений по приостановлению не взымается при соблюдении указанных в договоре сроков обращения.

• Если Вы хотите сами почувствовать себя исследователем и во всем разобраться, то рекомендуем следующие шаги:

• найти в приостановке ссылку на пункт ст. 26 218-ФЗ (исчерпывающий перечень причин приостановления);
• далее, в зависимости от того, какой у Вас объект, нужно конкретизировать эти причины. Для этого нужно обратиться к Приказу МЭР №953, в случае, если у Вас технический план (здание) и к Приказу МЭР №921, в случае, если у Вас межевой план (земельный участок);
• нужно найти номера пунктов, которые указаны в приостановке и изучить их в Приказах. Сравнивая формулировки этих пунктов и документ, который подготовил кадастровый инженер, можно попробовать самостоятельно выявить несоответствия.

Не переживайте, если у Вас не получится. Возможно причина того, что Вы не обнаружили несоответствия, заключается как раз в том, что ошибается ГРП.

В данном случае, мы однозначно рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру для того, чтобы он подсказал и сам поучаствовал в мирном урегулировании вопроса (консультации с ГРП).

В случае, если мирное урегулирование невозможно (ГРП требует документ, который не предусмотрен законом и который невозможно подготовить, либо незаконно выворачивает требования так, что это приводит к многократному увеличению стоимости за счет дополнительных работ), то, к сожалению, мирно решить вопрос вряд ли удастся, и в данном случае профессиональный кадастровый инженер разработает сначала план обязательного досудебного порядка урегулирования вопроса, а затем и судебного.

В нашей практике бывали случаи судебного урегулирования вопроса в пользу наших Заказчиков.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете их задавать здесь на сайте (в правом нижнем углу), написать на почту info@btikadastr.ru  или позвонить по телефону 8 (499) 391-55-81.