
Уважаемые собственники, мы напоминаем вам, что дачная амнистия заканчивается в марте 2021 года. Чтобы вам не столкнуться со сложностями и не оказаться в ситуации когда дом построен давно, а зарегистрировать его невозможно, мы рекомендуем привести все документы в соответствие прямо сейчас, не откладывая.
- Кому может быть интересна дачная амнистия?
Интересен этот вопрос может быть тем, кто желает возвести на своем земельном участке (ЗУ) дом (или уже возвел), и хочет его узаконить в Росреестре как можно проще.
Существует 2 основных типа владельцев ЗУ:
- Владельцы ЗУ с видом разрешенного использования (ВРИ) «садовый земельный участок», которые могут возвести на своем ЗУ садовый дом.
Примечание1: допускаются также такие ВРИ, как «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».
Примечание2: если ВРИ звучит как «садоводство», то оно означает ведение сельскохозяйственного производства и НЕ подходит под дачную амнистию;
- Владельцы ЗУ с ВРИ «индивидуальная жилищная застройка» и любые другие ВРИ, подразумевающие возможность возведения индивидуального жилого дома (ИЖС).
Принципиальных отличий между ИЖС и садовым домом нет. С точки зрения закона, в садовом доме Вы можете пребывать только в теплый сезон. В ИЖС же Вы можете прописаться и жить в нем вместо квартиры.
То есть, грубо говоря, ИЖС считается более капитальным объектом недвижимости, чем садовый дом.
- Какие плюсы?
- Вам НЕ нужно получать разрешение на строительство (РнС) и разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ);
- Вам НЕ нужно уведомлять Администрацию о планируемом строительстве;
- нужен только 1 документ – технический план;
- госпошлина для регистрации права составляет не 2000 руб., а 350 руб. (если оплачивать через госуслуги, то еще -30% скидка);
- Если дом построен не по норме его все равно зарегистрируют
- Вам НЕ нужно получать РнС и РнВ;
- Вам нужно уведомлять Администрацию о начале строительства и об окончании строительства, но с Росреестром общается сама Администрация, а не Вы;
- кроме вышеописанных уведомлений, Вам понадобится только 1 документ – технический план, который мы можем вам подготовить.
- ситуация с госпошлиной аналогична садовому ЗУ.
- Почему сейчас?
- Дачная амнистия ограничена во времени – до 01.03.2021г. Ее могут продлить, а могут не продлить. Если ее не продлят, то Вам необходимо будет собирать полный пакет документов (СПОЗУ, ГПЗУ, проектная документация, РнС , РнВ и т.д.), что увеличит стоимость работ по меньшей мере в 2 раза и время на оформление уйдет гораздо больше.
- Сейчас вы можете оформить строения уже фактически построенные в не зависимости попадают они в зону застройки или нет (касается СНТ), после марта 2021г строения построенные с нарушением норм зарегистрировать будет возможно только через суд.
- Для СНТ сейчас нет необходимости в согласовании обременений.
Если у Вас остались вопросы (можете ли Вы воспользоваться дачной амнистией, какие конкретно документы Вам нужны, накажет ли Росреестр, если возвел дом без разрешений и т.д.), то Вы можете их задавать здесь на сайте (в правом нижнем углу), написать на почту или позвонить по телефону (контакты указаны вверху сайта).