Уважаемые собственники, мы напоминаем вам, что дачная амнистия заканчивается в марте 2021 года. Чтобы вам не столкнуться со сложностями и не оказаться в ситуации когда дом построен давно, а зарегистрировать его невозможно, мы рекомендуем привести все документы в соответствие прямо сейчас, не откладывая.

1. Кому может быть интересна дачная амнистия?

Интересен этот вопрос может быть тем, кто желает возвести на своем земельном участке (ЗУ) дом (или уже возвел), и хочет его узаконить в Росреестре как можно проще.

Существует 2 основных типа владельцев ЗУ:

• Владельцы ЗУ с видом разрешенного использования (ВРИ) «садовый земельный участок», которые могут возвести на своем ЗУ садовый дом.

Примечание1: допускаются также такие ВРИ, как «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».

Примечание2: если ВРИ звучит как «садоводство», то оно означает ведение сельскохозяйственного производства и НЕ подходит под дачную амнистию;

• Владельцы ЗУ с ВРИ «индивидуальная жилищная застройка» и любые другие ВРИ, подразумевающие возможность возведения индивидуального жилого дома (ИЖС).

Принципиальных отличий между ИЖС и садовым домом нет. С точки зрения закона, в садовом доме Вы можете пребывать только в теплый сезон. В ИЖС же Вы можете прописаться и жить в нем вместо квартиры.

То есть, грубо говоря, ИЖС считается более капитальным объектом недвижимости, чем садовый дом.

2. Какие плюсы?
   • Садовый ЗУ:

• Вам НЕ нужно получать разрешение на строительство (РнС) и разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ);
• Вам НЕ нужно уведомлять Администрацию о планируемом строительстве;
• нужен только 1 документ – технический план;
• госпошлина для регистрации права составляет не 2000 руб., а 350 руб. (если оплачивать через госуслуги, то еще -30% скидка);
• Если дом построен не по норме его все равно зарегистрируют
  • ЗУ для возведения ИЖС:
• Вам НЕ нужно получать РнС и РнВ;
• Вам нужно уведомлять Администрацию о начале строительства и об окончании строительства, но с Росреестром общается сама Администрация, а не Вы;
• кроме вышеописанных уведомлений, Вам понадобится только 1 документ – технический план, который мы можем вам подготовить.
• ситуация с госпошлиной аналогична садовому ЗУ.

3. Почему сейчас?
   • Дачная амнистия ограничена во времени – до 01.03.2021г. Ее могут продлить, а могут не продлить. Если ее не продлят, то Вам необходимо будет собирать полный пакет документов (СПОЗУ, ГПЗУ, проектная документация, РнС , РнВ и т.д.), что увеличит стоимость работ по меньшей мере в 2 раза и время на оформление уйдет гораздо больше.
   • Сейчас вы можете оформить строения уже фактически построенные в не зависимости попадают они в зону застройки или нет (касается СНТ), после марта 2021г строения построенные с нарушением норм зарегистрировать будет возможно только через суд.
   • Для СНТ сейчас нет необходимости в согласовании обременений.

Если у Вас остались вопросы (можете ли Вы воспользоваться дачной амнистией, какие конкретно документы Вам нужны, накажет ли Росреестр, если возвел дом без разрешений и т.д.), то Вы можете их задавать здесь на сайте (в правом нижнем углу), написать на почту или позвонить по телефону (контакты указаны вверху сайта).